由合资格估价师签署的 SMSF 物业市场估值——固定价格、快速、审计就绪（SIS 法规 8.02B）。
您将获得#
一份独立、签署的估值报告；固定价格；快速交付；按 SMSF 年度申报要求编制。 以上为一般信息，并非财务或 SMSF 建议。
是否可以下单？#
勾选您已备妥的项目，让您的 SMSF 估值无需来回沟通即可开始准备。
勾选适用项，查看您下单的就绪度。
需要免费的年度重估提醒？ 通过邮件登记——免费、无义务。
管理多个基金的会计师或管理人？ 批量工作流请见 SMSF Valuation Ready 和 合作伙伴门户。
估值方案对比#
两种方案均为独立估值，由合资格估价师签署，并按基金年度申报（SIS 法规 8.02B）的 审计就绪标准编制。
| 桌面评估——$299 起 | 上门估值——$690 起 | |
|---|---|---|
| 估价师的工作方式 | 依据记录、影像、可比成交及您提供的资料（租约、过往估值） | 桌面路径全部内容，另加内外部实地查勘 |
| 最适合的 SMSF 情形 | 标准住宅物业；常规年度市场价值更新 | 近期装修或受损；特殊物业；关联方交易；上年度审计师曾质询 |
| 审计契合度 | 典型持仓的客观、有依据证据 | 状况或审查强度影响价值时最有力的证据 |
| 交付速度 | 最快 | 稍长（需实地查勘） |
什么时候上门估值对基金更值得： 上次外部估值后物业曾装修或受损；基金即将开始 领取养老金；涉及关联方交易（实物缴款、转移、租赁）；物业占基金资产比重较大； 或您的审计师去年曾提出质疑。
两种方案均免费附送年度重估提醒（见上方登记入口），让基金从不错过周期。 超高价值或商业物业可升级至高级独立估值行——下单时说明即可。
为参考值。我们提供估值，而非关于您基金的建议。
申请您的估值#
无法保存您的请求，请重试。
谢谢——我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。
我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。
常见问题#
我的 SMSF 为什么需要物业估值？
SMSF 每年必须按市场价值申报物业，用于基金财务报表与审计（SIS 法规 8.02B）。一份独立、签署的估值可提供支持。
这是财务或 SMSF 建议吗？
不是——我们提供独立估值，而非关于您基金的建议。仅为一般信息。
多快、多少钱？
固定价格：桌面评估 $299 起，上门（实地查勘）$690 起。我们会连同价格告知交付时间。为参考值。
可以每年提醒我吗？
可以——您可选择加入年度重新估值提醒，让基金从不逾期。
估价师是独立的吗？
是——报告由独立合资格估价师签署，并按审计就绪标准编制。
SMSF 物业多久需要估值一次？
基金资产须每个财政年度按市场价值列报（SIS 法规 8.02B）。审计师通常还期望定期取得新的外部证据——一般约每 3 年一次，市场大幅波动或物业发生变化时更应提前。请与您基金的审计师确认具体要求。
受托人可以自行估值吗？
ATO 指引允许受托人基于客观、有依据的数据自行估值，但审计师通常将物业视为重大资产，证据不足时可能提交违规报告（ACR）。独立签署的估值是通过审计最稳妥的方式——尤其当物业占基金资产比重较大时。
SMSF 审计师会接受什么样的物业证据？
审计师要求客观、有依据的证据：可比成交、清晰的方法，以及与受托人相互独立。合资格估价师签署的估值将三者打包齐备；当物业构成重大项目时，一个孤零零的数字或非正式意见通常经不起审查。
基金开始领取养老金时需要重新估值吗？
退休阶段的余额与上限依赖基金资产的市场价值，因此养老金开始时通常需要一份新的、有依据的估值。具体时间请与您的会计师或管理人确认——我们提供估值，而非关于您基金的建议。
关联方交易或实物缴款怎么处理？
基金与关联方之间的交易——实物缴款、转移、营业场所租赁——一般须按市场价值进行，且会受到审计师额外关注。交易日期的独立带日期证据是最稳妥的保护。
商业物业或营业用房地产有区别吗？
年度市场价值要求（SIS 法规 8.02B）同样适用。商业持仓——尤其是租给关联企业的营业场所——在价值和租约条款上通常面临更严格的审查，这正是上门查勘估值发挥价值之处。具体请与您的顾问确认。
估值费可以由基金支付吗？
基金资产的估值费通常属于基金管理开支——请您的会计师或管理人确认您基金的处理方式。以上为一般信息，并非建议。
审计师对我们的价值不满意会怎样？
审计师可对审计报告出具保留意见，并可向 ATO 提交审计师违规报告（ACR）——这是受托人希望避免的结果。有力、及时、独立的证据是预防之道。
我的 SMSF 可以从我或亲属手上购买物业吗？
规则很严格：基金一般不得从关联方购入住宅物业；营业用房地产（完全用于经营的场所）可以购入——但必须按市场价值并有妥善证据。这正是独立带日期估值证据最重要的场景。购入规则属于建议范畴：交易前请与您的 SMSF 顾问确认。
使用 SMSF 贷款（LRBA）持有的物业也要估值吗？
要——年度市场价值要求不因借贷而改变，而有限追索借贷安排往往还有自己的估值时点：贷款机构要求、再融资，以及关联方贷款条款审查。请保持基金证据档案的更新。
基金清盘或成员退出时需要估值吗？
通常需要——权益按市场价值结算、转出或支付，因此一份新的、有依据的基金物业估值能同时保护退出成员和留存成员。具体流程请与您的管理人确认。
保险价值和市场价值一样吗？
不一样——保险通常覆盖重建/重置成本，可能明显高于或低于市场价值。审计师依据 SIS 法规 8.02B 需要的是市场价值；保险数字不能替代。
以上仅为一般信息，并非财务、SMSF 或税务建议。初步估价为自动生成，并非经认证的 估值；已签署的估值另行出具。