SMSF 物业估值要多少钱？我们的固定价格为桌面 $299 起、上门 $690 起（为参考值）。本页说明这些数字背后的依据、什么会把估值从一种范围推向另一种，以及为什么 首先要比较的是范围，而不是标价。
为什么这对您的基金重要：每个财政年度，SMSF 都必须按市场价值申报物业，用于基金财务报表 与审计（SIS 法规 8.02B）。（2027 年 7 月 1 日的资本利得税变更针对个人，并不适用于 SMSF。）估值是每年都要做的基金常规事务——因此公道的固定价格与合适的范围，年年都重要。
固定价格一览#
| 桌面评估——$299 起 | 上门估值——$690 起 | |
|---|---|---|
| 包含内容 | 记录、影像、可比成交及您提供的资料（租约、过往估值） | 桌面路径全部内容，另加内外部实地查勘 |
| 最适合的 SMSF 情形 | 标准住宅物业；常规年度更新 | 装修或受损；特殊物业；关联方交易；上年度审计师曾质询 |
| 交付速度 | 最快 | 稍长（需实地查勘） |
为参考值。看到物业后，我们会以固定报价确认价格。
哪些因素影响费用#
价格取决于估价师为得出有依据的数字所需的工作量：
- 桌面 vs 上门。 实地查勘需要估价师在现场投入时间，因此上门高于桌面。当物业状况或 审查强度确实影响价值时，这份溢价物有所值。
- 物业类型与复杂度。 标准住宅比特殊、混合用途或商业物业，或租给关联企业的场所，更 容易取证。
- 您已有的证据。 近期租约、过往估值或清晰的可比成交，能让估价师的工作更顺畅。证据 稀少或相互矛盾则会增加工作量。
- 地段与可比成交。 当近期可比成交稀少时（乡村、独特或流通性低的市场），建立有依据 的价值需要更多投入。
为什么范围优先，而非价格#
只比较金额很有诱惑力，但真正的问题是哪种范围能为审计师提供可以依赖的证据。对标准住宅 的常规年度更新而言，价格较低的桌面评估是正确、经济的选择。但若物业曾装修、处于养老金 阶段、占基金资产比重较大，或去年曾被审计师质询，上门估值反而更划算——它能避免审计被出具 保留意见或返工，而这些代价远高于费用差额。
换句话说：让范围匹配风险，价格自然水到渠成。如不确定，可先订购桌面方案并注明特殊之处 ——在您决定前，我们会告知上门是否能提供更有力的证据。完整的分步流程请见 如何订购 SMSF 物业估值；审计用途请见 用于账目与审计的 SMSF 估值。
估值费可以由基金支付吗？#
基金资产的估值费通常作为基金管理开支处理——请您的会计师或管理人确认您基金的处理方式。 以上为一般信息，并非关于您基金的建议。
申请您的估值#
我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。
相关服务#
- 初次接触年度义务，或想在支出前确认就绪度？请参阅一份独立指南： SMSF 估值就绪度。
- 需要为多个基金定价估值？专门的 批量 SMSF 估值服务正为此而建。
常见问题#
SMSF 物业估值要多少钱？
上门为什么比桌面贵？
是什么让一份估值比另一份贵？
最便宜的方案对审计总是够用吗？
我的 SMSF 可以支付估值费吗？
以上仅为一般信息，并非财务、SMSF 或税务建议。价格为参考值，并按每处物业以固定报价确认； 费用处理方式请与您基金的会计师确认。初步估价为自动生成，并非经认证的估值；已签署的估值 另行出具。